上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行武汉公司总经理周星7月15日表示，2025年上半年，武汉房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下众盈易配众盈易配众盈易配，土地市场核心区域涉宅用地热度不减，民营企业拿地参与度有所上升。与此同时，随着主城区价格敏感型需求释放，带动了当地住宅市场的回暖。
当天，戴德梁行发布了武汉2025年上半年房地产市场回顾与展望。数据显示，2025年上半年，武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面积的50.1%，其中纯住宅用地占比27.8%，住宅及其他用地占比12.7%，商业住宅用地占比9.6%。
从拿地企业性质来看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民营企业拿地金额占比25.6%，民企拿地参与度有所提高。目前，武汉主城区核心地段仍“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。
戴德梁行认为，从整体来看，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升，在以打造高品质好房子为核心竞争力的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。
数据显示，2025年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%，批准上市面积301.3万平方米，同比提升约0.9%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年上涨约0.7%。中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%。
戴德梁行方面表示众盈易配，本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放，长期观望的刚需或置换群体集中入市形成的"以价换量"效应。总体而言，2025年上半年武汉住宅市场较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，而远城区库存压力依旧高企，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。
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